房贷必须在指定银行办?组合贷款竟有这么多潜规则

新闻频道

2018-03-30

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房贷必须在指定银行办?组合贷款竟有这么多潜规则

    2018年,本市继续实行高考英语科目“一年两考”,英语科目成绩取笔试和听力各两次考试中较高的分数,计入考生的高考总分。3月23日上午,将举行本年度第一次高考英语科目考试(含一次笔试和两次英语听力考试);6月8日下午,将进行第二次高考英语科目笔试。  第一次高考英语科目考试共设20个考区、64个考点、1900余个考场。为帮助考生做好考前准备、顺利应考,市高招办特别提示:  提供两次考试机会考生不必过度紧张  自2017年起,本市高考英语科目的笔试和听力均实行了“一年两考”,给予了考生两次考试机会,从实施情况看,有利于进一步缓解考生心理压力,有助于考生发挥出正常水平,效果良好。

  粮食已经开始出现短缺,急需补给。  接下来全营的去向成了问题。

  去年9月以来,北京开始推出共有产权房,且部分房子已经在申购中,不过一些项目存在拒绝购房人使用组合贷款。

  组合贷款,顾名思义,就是商业贷款跟住房公积金贷款组合起来的贷款方式。   举个例子:买的房子价值200万,首付3成就是60万,剩下140万想申请公积金贷款,但是公积金贷款最高限额为60万,那么就还有80万的贷款缺口,通过申请商业贷款解决。

  其实不仅是共有产权房,即便是买普通的商品住房和二手房,申请组合贷款也未必能一帆风顺,融360说房君发现在市场上总有一些针对组合贷款的潜规则存在。   1、办理组合贷款要在同一家银行  案例:小A要申请组合贷款买房,申请公积金的时候,银行说要在同一家银行申请商贷才行,可是这家银行的商业贷款利率并不算低。

  融360说房君分析:一般来说,公积金贷款需要到公积金中心指定的银行办理,同时要将所购房屋抵押给这个银行,而办理商业贷款的话也要抵押给贷款银行,同一套房子不能同时抵押给两家银行。 因此出于风险的考虑,不少地区的银行规定,组合贷款中的商业贷款跟公积金贷款要在同一家银行办理。   2、申请组合贷款买房要经过房东或者开发商同意  案例:小B资金有限想申请组合贷款买房,但是当房主得知这个后明确表示不接受组合贷款,因为自己急着用钱等不了那么长时间。

小B纳闷了,为啥贷款还得经过房主同意呢?  融360说房君分析:由于组合贷款涉及了银行、公积金管理中心等多个机构,办理周期要相对长一些,快点的2、3个月,慢的有可能要3、4个月甚至更长,加上目前政策收紧,商业贷款放款速度放慢,整体花费的时间会更长些。

对于一些急于用钱的房主或者资金周转的开发商来说,时间就是金钱,能越快拿到贷款越好,等不了的就只能换买家了。   3、组合贷款提前还款要先还公积金贷款  案例:小C申请组合贷款买了房子,已经还款两年,为了少付点利息,他想着用公积金账户里的钱提前还清商业贷款,减轻点负担,不过公积金中心说账户里的钱只能优先偿还公积金贷款,不能用来还商业贷款。

  融360说房君分析:正如之前说的,组合贷款涉及了多个机构,各地的公积金中心和银行都有各自的规定,具体体现在两点:  一是提取的公积金优先偿还公积金贷款,毕竟公积金的钱用于公积金贷款,才合情合理。

如果使用自己的存款提前还款,就能先偿还商业贷款。   二是公积金贷款、商业贷款提前还款要保持一定比例,有些城市规定,公积金贷款和商业贷款必须保持一定的比例,不能只还其中的一种,这样一来,想提前偿还商业贷款也不太不可能了。

  所以想用公积金里的钱优先偿还商贷未必可行,具体还得看当地公积金中心的规定。   4、组合贷首付、利率要同时满足商贷、公积金贷的要求  案例:小D名下有一套住房,是通过商业贷款购买的,现已经还清贷款,想用公积金贷款再买一套,但是公积金中心说要按照二套房的标准执行,这是咋回事?  融360说房君分析:组合贷款的首付、利率要同时满足商业贷款和公积金贷款的要求,当二者首付比例不一致时,取较高一方的首付作为组合贷款首付比例。 当首套房、二套房认定标准不一致时,按照要求严格的一方标准执行,既然公积金中心有规定,首套房商业贷款已还清,再买房仍算二套房。   以北京为例,公积金贷款首套房、二套房首付都是20%,商贷首套房首付35%,二套房首付60%-80%,那么即便首套房贷款已经还清,也要按照二套房的标准执行,组合贷款就要按照要求较高的商贷首付标准计算,就是说首付要60%-80%,对于买房人来说压力大了很多。   组合贷款虽然能暂时缓解贷款额度不足的问题,但是各地公积金中心、银行会根据自身的额度、业务情况做调整,组合贷款未必能行得通。

建议购房人事先了解当地的政策,以免影响买房进度。 (责任编辑:李佳佳HN153)。

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    2.如何搜索图书  答:用户可进入咪咕阅读手机版【搜索】频道是通过搜索功能来同时查找移动书城与我的书架中的图书,只要提供了书名,作者名,关键字以及上述综合查询的搜索功能就能查找到符合关键字的内容。  3.咪咕阅读手机版目前支持哪些机型  答:可以在WindowsMobile和Wince,BREW,andriod智能操作系统中使用,详见适配机型列表。  4.无法安装程序,如何处理  答:请您检查是否存在下面的问题:是否安装了旧版本的程序,如果是,请您先旧版程序,然后再重新安装程序;手机是否已满,如果是,建议您删除多余的内容后再尝试。

    办理结婚证照片材料:  1、结婚登记:三张大二寸()近期免冠合影照片;  2、离婚登记:两张两寸(34cm)近期免冠单人照片;  3、补领结婚证同结婚登记,补领同离婚登记。  根据《婚姻登记服务标准体系》规定:结婚证照片规格为背景为蓝色或红色的双方合影彩照  小贴士:一般到正规的照相馆跟摄影师说拍结婚证照片,他们都会知道相关注意事项并提供对应服务。

  也有可能是因为糖代谢异常出现尿糖,导致阴部瘙痒。归根究底,孕期外阴瘙痒最主要还是以下3个原因造成的:医学研究证明,在后,因为生活发生了很多改变,比如说性交的中断和减少、失眠的困扰、对妊娠的恐惧等,都可能导致外阴部瘙痒。怀孕期间,准妈妈由于汗水过多、潮湿、浸渍等,可引起瘙痒。另外,穿质地较硬的内裤或者对某些化纤内裤过敏也会引起瘙痒。外阴瘙痒是霉菌性阴道炎和滴虫性阴道炎等疾病的主要表现症状,如果准妈妈怀疑自己的外阴瘙痒是因为阴道炎症引起的,就要及时就医。

因为南传与北传佛教所记载的,各有差异,故作共同规定如下:第一条、佛陀降生于公元前623年的5月月圆日;第二条、佛陀出家时是29岁,成道时是35岁;即公元前588年,5月月圆日夜睹明星悟道。第三条、佛陀说法45年(有的流派认为是说法49年),80岁涅盘,即公元前543年,5月月圆日夜半入灭。第四条、佛历是由佛陀涅槃时计算起。